今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

苹果官宣ChatGPT将登陆iOS 18、iPadOS 18和macOS Sequoia：AI赋能，体验升级

北京，2024年6月14日 - 备受期待的OpenAI人工智能聊天机器人ChatGPT将正式登陆苹果iOS 18、iPadOS 18和macOS Sequoia操作系统，为用户带来更加智能化、个性化的交互体验。这一消息于今日举行的苹果全球开发者大会（WWDC 2024）上正式宣布。

ChatGPT强势加入，Apple Intelligence再添新活力

ChatGPT的加入，标志着苹果在人工智能领域又迈出了重要一步。ChatGPT基于OpenAI的GPT-4o语言模型打造，拥有强大的文本生成、图像理解和文档处理能力。将其整合进苹果操作系统，将为用户带来以下诸多优势：

• **更加智能的语音助手Siri：**Siri将能够更加准确地理解用户的意图，并提供更加个性化的建议和帮助。
• **更加高效的办公体验：**用户可以使用ChatGPT进行文本生成、翻译、写作等任务，显著提升工作效率。
• **更加丰富的娱乐体验：**ChatGPT可以与用户进行聊天互动，讲故事、写诗歌、编剧本，为用户带来更加丰富的娱乐体验。

隐私保护始终如一，用户安心使用

苹果始终将用户隐私保护视为重中之重。在将ChatGPT整合进操作系统时，苹果也采取了严格的隐私保护措施：

• **用户请求和信息不记录：**用户在使用ChatGPT时，其请求和信息都不会被记录，苹果不会将这些信息用于任何其他目的。
• **用户自主掌控使用：**用户可以自主选择是否启用ChatGPT，并可以随时关闭。
• **分享信息需明确许可：**用户在使用ChatGPT分享信息之前，都需要经过明确的许可。

结语

ChatGPT的加入，将为苹果用户带来更加智能化、个性化的交互体验。苹果也将继续致力于保护用户隐私，为用户提供安全、可靠的服务。相信在未来，ChatGPT将在苹果生态系统中发挥更大的作用，为用户带来更加精彩的数字生活体验。